Makler Altes Land: Handwerkerhaus in Neuenfelde zu verkaufen

Das Haus ist leider verkauft

Referenzen: Hausverkauf in Hamburg Neuenfelde

05.02.2011 Kontaktaufnahme von der Erbengemeinschaft
06.02.2011 Bestandaufnahme und Beratung zum Verkauf
07.02.2011 Beauftragung Bockelmann Immobilien
09.02.2011 Bestellung Gutachter
22.02.2011 Beginn mit Klärung Wohnrecht
03.08.2011 Klärung Gutachten - Verkaufspreis
04.08.2011 Anzeigenschaltung www.bockelmann-immobilien.de
Werbung über facebook und twitter
04.08.2011 Anzeigenschaltung www.immonet.de und www.immobilienscout24.de
bis 31.03.2011 Interessentenbetreuung
31.03.2011 - 09.08.2011 Klärung Wohnrecht, Verhandlungen notleidende Finanzierung
11.08.2011 Klärung Grundstückgrenzverlauf
11.08.2011 - Kaufvertragsvorbereitungen
15.08.2011 Immobilienkaufvertrag

Weitere Referenzen zur Immobilienvermarktung finden Sie hier: http://www.bockelmann-immobilien.de/referenzen/

Mit ein wenig Fingerspitzengefühl machen Sie aus diesen 6 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller, Wintergarten, Garage und Kelleraußeneingang eine Top-Immobilie. Das Haus hat insgesamt eine Wohn und Nutzfläche von ca. xxx qm.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. xxx m². Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche, Badezimmer, Kinderzimmer auch das Wohnzimmer, welches xxx um einen Anbau inklusive Wintergarten erweitert wurde. Der Anbau wurde in massiver Bauweise erstellt.

Das Obergeschoss ist über den Windfang (Flur) separat zu betreten und kann optional als Einliegerwohnung genutzt werden. Oben befinden sich ebenfalls 3 Zimmer, eine Loggia, ein Badezimmer sowie eine Küche. Von dem großen Wohnzimmer im Obergeschoss betritt man den großen überdachten Balkon, der im Zuge des Anbaus ebenfalls neu errichtet wurde.

Das Haus wird hier eindeutig als Handwerkerhaus angeboten. Die Fenster müssen zum Teil erneuert bzw. repariert werden. Es ist empfehlenswert die Heizkörper im Haus zu wechseln, die Badezimmer und Küchen müssen erneuert werden.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. xxx m². Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann noch gestaltet werden. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich Nebengebäude z.B. Stallung, Werkraum, Lagerraum sowie ein Pumpenhäuschen für den Pool. Der Pool wurde zurückgebaut. Die Nebengebäude sind im Laufe der Jahre entstanden und wurden bei der Kaufpreisfindung nicht bewertet. Jährlich muss der Entwässerungsgraben vom Eigentümer vom Bewuchs befreit werden.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung entspricht hinsichtlich Zustand und Ausstattung dem Ursprungsbaujahr und muss modernisiert werden. Die Innenwände des Gebäudes bestehen aus Leichtbauwänden und sind flexibel bei Renovierungsarbeiten.

Verkaufpreis xxx Euro
Makler Courtage 5 % vom Kaufpreis (Brutto)
Handwerkerhaus im alten Land
Baujahr xxx
Anbau xxxx
Wohnfläche: ca. xxx qm
Grundstücksgröße xxx qm
Wintergarten
Vollunterkellert, Zugänge über Garten, Haus und Garage
Balkon (Loggia)
Garage
Festbrennstoffofen 32kw von xxx Umwälzpumpe xxx erneuert
Zentralheizung Ölheizung, Brenner xxx erneuert
Schwedenhaus Holzständerbauweise mit massivem Klinker, Anbau Stein auf Stein
Holzfenster, teilweise Isolierverglasung (div. Fenster müssen ausgetauscht werden)
Teilw. Parkettfußboden, teilw. Laminat, teilw. Fliesen
Badezimmer und Küche im Erdgeschoss bereits entkernt
Wechselstromanschluss (Starkstrom) im Keller
Stillgelegte 3 Kammer Kläranlage auf dem Grundstück
Weitere Nebenanlagen (Stallung, Gartentoilette, Stauraum) im Garten vorhanden
Auflage: Jährliche Grünzeug Entfernung im Graben notwendig
Elektrik auf Einliegerwohnung vorbereitet

Außenansichten des zu verkaufenden Einfamilíenhauses in Neuenfelde im alten Land

Aßenansicht Haus in Neuenfelde zu verkaufen

Haus Verkauf im alten Land Außenbeschreibung

Erdgeschossbeschreibung 3 Zimmer und Wintergarten Haus im alten Land zu verkaufen

Erdgeschossbeschreibung Haus in Neuenkirchen

Haus Verkauf im alten Land Erdgeschossbeschreibung

Obergeschossbeschreibung 3 Zimmer und Balkon, Haus im alten Land zu verkaufen

Opßtionale Einliegerwohnung im Obergeschoss

Haus Verkauf im alten Land Obergeschossbeschreibung

Keller, Zentralheizung, Garage und Dachbodenbeschreibung

Kellerzugang

Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung im alten Land Neuenfelde

Keller, Zentralheizung, Garage und Dachbodenbeschreibung

Hausverkauf Neuenfelde Gartenbeschreibung

Grundstückbeschreibung im alten Land

Haus Verkauf im alten Land Grundstückbeschreibung Neuenfelde

Nebengebäude, Stall, Lagerraum, Werkraum in Neuenfelde

Nebengebäude im Garten

Haus Verkauf im alten Land Nebengebäudebeschreibung

Lagebeschreibung

Neuenfelde liegt im Hamburger alten Land und liegt zwischen Cranz und Finkenwerder am Mühlenberger Loch. Wie in allen Teilen des Alten Landes üblich, ist auch Neuenfelde auf den Anbau von Obst und Gemüse spezialisiert.

Trotz der Nähe zum Airbuswerk in Finkenwerder wird man von den Flugzeugen nicht gestört, da sich über dem Objekt keine Einflugschneise befindet.

Das zu verkaufende Objekt befindet sich direkt hinter einem Elbdeich im malerischen Neuenfelde. Neuenfelde ist insbesondere im Frühjahr durch die Blütenpracht seiner Obstbäume ein beliebtes Ausflugsziel.

Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und eine Grundschule sind in der Nähe zu finden. Weiterführende Schulen befinden sich in Neugraben und Finkenwerder.

Eine Buslinie fährt von Neugraben über Neuenfelde abwechselnd nach Jork und Cranz. Von dort aus wird eine Weiterverbindung nach Hamburg-Altona geboten