Beschreibung der Immobilie zum Verkauf in Alt-Kirchdorf Gebäudebeschreibung

Auf dieser Seite wird der bisherige Sanierungsverlauf mit Verbesserungsmöglichkeiten geschildert. Weiter unten auf dieser Seite finden Sie weitere Gebäudebilder der Immobilie.

Dachsanierung im Jahr 2001

Sämtliche Arbeiten am Dach des EFH in Alt-Kirchdorf wurden 2001 erledigt:

  • Neue Betondachpfannen von Brass
  • Querlattung am Dachstuhl neu
  • Einige Dachsparren wurden ersetzt ca. 5 Stück
  • Zwischensparrendämmung
  • Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
  • Schornstein überholt
  • Gauben Verblendung erneuert
  • Dachfenster Velux neu



Überholung der Elektrik im Jahr 2001

  • Elektroleitungen wurden komplett erneuert
  • Sicherungskasten wurde ausgetauscht, jedes Zimmer wurde separat mit Sicherungen abgesichert
  • Lankabel CUT5 Verkabelung im gesamten Haus - Zimmer (Smart Haus)
  • Schalter und Steckdosen ausgetauscht
  • Stromversorgungsleitungen von der Straße bis zum Haus wurden erneuert
  • Integrierte Deckenbeleuchtung mit 60 Einbaulampen
  • Sämtliche Zimmer verfügen über SAT Antennenanschlüsse
  • Bitte FI Schutzschalter nachrüsten



Badezimmer Sanierung Vollbad und an dem Gäste WC mit Dusche

  • Wasserleitungen und Abwasserleitungen 2001 erneuert
  • EG Gäste WC mit Duschbad 2001 Sanierung
  • DG Vollbad mit Badewanne 2001 Sanierung, 2011 neue Wandfliesen und neue Bodenfliesen
  • Wasser und Abwasserleitungen vom Haus zur Straße erneuert
  • Das Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss benötigt eine leichte Renovierung



Fenster Austausch gegen Sicherheitsfenster mit Isolierverglasung

Größtenteils wurden die Fenster inkl. Kellerfenster im Jahr 2001 ausgetauscht.



  • U Wert 1,1
  • mehrfachveriegelt
  • Isolierverglasung
  • Doppelverglast mit Sicherheitsglas

1 Fenster im Wohnzimmer wurde noch nicht gewechselt. Es handelt sich hierbei um ein doppelverglastes Kunststofffenster. Ein Fenster mit Terrassentür in der Küche haben noch einen Holzrahmen mit Doppelverglasung (mittelfristiger Tausch im Rahmen der Fußbodenarbeiten empfohlen).



Wände und Fußboden

Die Wände im Erdgeschoss wurden 2001 neu verputzt.

 

Das Obergeschoss wurde 2001 entkernt und mit Ytong Steinen neu aufgebaut.

 

2001 wurde der Fußboden in Erdgeschoss komplett gefliest. Bei den Bodenarbeiten im Wohnzimmer sowie in der Küche wird ein Austausch der Bodenfliesen empfohlen.

2001 wurde der Laminatboden im Dachgeschoss neu verlegt.



Keller

Im Keller wurde die Fußbodenfarbe aufgetragen und die Fenster ausgetauscht.



Austausch der Heizungsanlage 2001

2001 wurde die Ölzentralheizung mit Öltanks zurückgebaut und die eine Gaszentralheizung der Firma Wolf mit einem Warmwasserspeicher von 300 Litern installiert. Die Gasleitungen von der Straße zum Haus wurden erneuert. Ebenfalls wurden neue Heizungsrohre im Haus verlegt und die Heizkörper durch Plattenheizkörper ersetzt.



Terrassenmarkise

Um das Jahr 2008 wurde eine elektrische Markise mit Funkfernbedienung installiert.



Einbauküche

2001 wurde eine Markeneinbauküche mit Markengeräten der Firma AEG eingebaut. Die Spüle ist von der Firma Villeroy und Boch. Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank sind vorhanden. Der Kücheneckschrank benötigt eine leichte Reparatur.



PKW Einfahrt

Die Einfahrt wurde 2011 neu gepflastert. Minimale Restarbeiten sind noch zu machen.

Drainage

Die Drainage wurde rund ums Haus vor dem Jahr 2001 erneuert. Für die Entwässerung wurden 2 Entwässerungspumpen installiert. Eine der Pumpen wurde 2012 erneuert. Das Drainagewasser wird in zwei unterirdischen Auffangbehälter gepumpt. Von dort gelangt das Regenwasser in öffentliche Kanäle von Wilhelmsburg



Außenfassade der Immobilie

Bei der Außenfassade wurden bereits viele relevante Fugen überarbeitet. Die Arbeiten wurden von einem Mauerbetrieb fachgerecht durchgeführt. Die Arbeiten konnten noch nicht in Gänze fertiggestellt werden, da für diese Arbeiten frostfreie Tage benötigt werden.

Toreinfahrt zum Grundstück

Es wird eine Toreinfahrt zum Grundstück installiert. Das Tor wurde bereits bestellt. Der Liefer- und Montagetermin wird mit Fudament in Frühjahr 2012 erfolgen.

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Makler Expose Haus in Hamburg Alt-Kirchdorf zum Verkauf

Makler Expose Übersicht Kosten und Gebäudebeschreibung

Außenansichten vom Haus in Alt-Kirchdorf und erledigte Sanierungsarbeiten

Grundstück in Alt-Kirchdorf

 

Erdgeschoss Einfamilienhaus in Alt-Kirchdorf Wilhelmsburg

Wohnzimmer EFH

Küche, Einbauküche

Arbeitszimmer

Kinderzimmer

Duschbad

Flur

 

Obergeschoss EFH in Alt-Kirchdorf

Kinderzimmer

Jugendzimmer

Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank (Abseite)

Vollbad

Flur

 

Dachgeschoss Haus in Alt-Kirchdorf

Ausgebauter Spitzboden mit Fenstern und Heizung

 

Keller und Garage Haus in Alt Kirchdorf

Keller, Garage und Zentralheizung

 

Grundrisse und Wohnflächenberechnung EFH Hamburg Alt-Kirchdorf

Maße der Zimmer, Wohnflächenberechnung und Grundrisse

 

Thermografie Bericht vom Gutachter

Bilder der Wärmebildkamera