Makler Eidelstedt Eigentumswohnung in Eidelstedt zum Verkauf

Die Erdgeschosswohnung in Hamburg Eidelstedt ist leider am 16.01.2012 verkauft worden und kann deshalb nicht mehr besichtigt werden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde laut Energieausweis 1965 fertiggestellt und befindet sich in zentraler Lage, im Stadtteil Eidelstedt, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Hochparterre. Die Eigentumswohnung hat eine gut geschnittene Wohnfläche von mehr als 70 qm verteilt auf 3 Zimmer. Der überdachte Balkon (Loggia)ist in Richtung Grünfläche ausgerichtet und wurde vor kurzem kernsaniert. Neben einem Vollbad steht Ihnen auch eine Einbauküche zur Verfügung. Es wurde in der Wohnung überwiegend Laminatfußboden verlegt. Als Abstellraum eignet sich ebenfalls, neben den zwei Abstellkammern, der eigene Kellerraum. Für die Gemeinschaftsnutzung stehen Ihnen ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurde viel Geld aus der Instandhaltungsrücklage für die Modernisierung ausgegeben. Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache übergeben werden. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag des Grundstücks mit einer Laufzeit von insgesamt 99 Jahren welcher bis 2057 läuft.*

* Am 30.11.2007 trat aus der bis dato gültigen Erbbaurechtsverordnung (ErbbauVO) inhaltlich unverändert das Erbbaurechtsgesetz in Kraft.

• freie 3 Zimmerwohnung ohne Mieter
• 72,37 qm Wohnfläche laut Grundriss (Loggia zu 50%)
• Einbauküche
• Vollbad (2 Wandfliesen müssen erneuert werden)
• überwiegend Laminatfußboden
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Energieausweis aus 2008 Energieverbrauchskennwert 188 kWh/m²*a) ohne Warmwasser (Der Ausweis wurde während den Sanierungsanrbeiten noch nicht aktualisiert)
• 82/10.000stel Anteil an Erbbaurecht
• Instandhaltungsrücklage per 01.01.2011 der gesamten WEG 430.030,57 Euro

* inkl. Erbauzinsen, Heizkosten, Wasser, Müll, Treppenhausreinigung, Versicherungen, Hausmeister usw...

Makler Exposé Beschreibung der Eigentumswohnung in Hamburg Eidelstedt

Bitte klicken Sie auf die rot unterlegten Texte oder auf die Bilder um zur Beschreibung der einzelnen Objekteigenschaften der Wohnung zur gelangen.

Hausgeld und Wirtschaftsplan der WEG

Das Hausgeld beträgt 274,00 Euro pro Monat. Lesen Sie hier den Wirtschaftplan der WEG für das Jahr.

Aktueller Wirtschaftsplan

Beschlüsse der Wohneigentümergemeinschaft WEG 2011

• 2011 Bauantragstellung zur Erneuerung der Balkongeländer
• 2011 Die Balkone des Nachbarhauses, linke Hausseite, werden im Zuge der Fassadensanierung saniert
• 2011 Im Nachbarhaus werden die von der Deutschen Post AG angebotenen kostenlosen Briefkästen eingebaut
• 2011 Die Treppengeländer und die Geländer der Brüstungsmauerwerke an den Kelleraußentreppen wurden erneuert
• 2011 Das abgängige Verblendmauerwerk wird abgerissen und die dahinter befindliche Stahlbetonwand wird saniert. Als Oberfläche wird die Stahlbetonwand aus optischen Gründen mit einem künstlichen Verblend (Meldorfer Verblend) beschichtet. Die Kosten wurden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
• 2011 Die Strangabsperrventile der Heizungsleitungen der Nachbarhäuser werden erneuert. Ebenfalls werden alle Heizungsstränge, die bisher noch nicht mit Strangabsperrventilen ausgestattet sind, mit Strangabsperrventilen ausgestattet. Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage.
• 2011 Die bisher unsanierten Balkone des Nachbarhauses werden saniert. Die Balkonsanierung erfolgt im Zuge der Dachsanierung im Frühjahr 2012. Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage.
• 2011 Die Dächer der Nachbarhäuser werden gemäß der gültigen Energieeinsparverordnung inklusive der Dämmung der obersten Geschoss­decken neu eingedeckt. Die Maßnahme wird im Frühjahr 2012 ausgeführt. Die Gesamtkosten werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
• 2011 Die Kelleraußenwände an dem Nachbarhaus werden zu Gesamtkosten in der zweiten Jahreshälfte 2011 instandgesetzt. Die Finanzierung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage
• 2011 Alle Heizkessel werden erneuert. Die Erneuerung erfolgt bei einem Ausfall der jeweiligen Heizkesselanlage nach den jeweils anerkannten Regeln der Technik, sofern eine Instandsetzung wirtschaftlich nicht sinnvoll ist. Die Finanzierung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage.
• 2011 Instandhaltungsrücklage per 01.01.2011 der gesamten WEG € 430.030,57

Lagebeschreibung Eigentumswohnung in Eidelstedt

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in Eidelstedt, am nordwestlichen Rand Hamburgs. Die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Wohnanlage bietet viele ruhige Grünflächen sowie eine gute Infrastruktur. Die schnelle Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist auch über den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich auch am Eidelstedter Platz und sind nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sind in fußläufiger Entfernung ebenso wie Supermärkte und Bau- und Möbelmärkte, erreichbar. Erholung und Entspannung bieten das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege oder der Krupunder See.