Marktwertschätzung Grundstück

1.1. Grundstücksgröße Marktwertschätzung
Grundstücksgröße: qm

1.2. Lage des Grundstücks Marktwertschätzung
• Stadtteil, Landkreis, Ort, Straße, Hausnummer
• Ländlich
• Ortsrand
• Ortsmitte/Zentrum
• Reines Wohngebiet
• Mischgebiet
• Gewerbegebiet

1.3. Außenanlagen Marktwertschätzung
• Hanglage,
• Zustand des Grundstücks

• Belastung mit Rechten zu Gunsten Dritter, Wegerechte,
• Baumbestand
• Ausrichtung
• Zuschnitt des Grundstücks
• Frühere Nutzung des Grundstücks, z. B. Industrie
• ökologischen Altlasten z.B. giftige Abfälle, chemische Rückstände
• Bodenbeschaffenheit

• Altgebäude Abriss

1.4. Pläne für das Umfeld Marktwertschätzung
• Nachbargrundstück bebaut
• Nachbargrundstück unbebaut
• Naturschutzgebiet geplant
• Bau einer Umgehungsstraße
• Errichtung eines Sportplatzes
• Erschließung eines Neubaugebietes auf angrenzendem Feld
• Hochhausplanung
• Schulbauplanung

1.5. Beeinträchtigungen durch Emissionen (Geruch, Lärm u.Ä.) Marktwertschätzung
Geruchsbelästigungen durch Landwirtschaft, Chemiebetriebe oder Industrieansiedlungen
Geräusch-/Lärmbelästigungen durch Autobahnen, Bundesstraßen, Landstraßen, Glockenturm
Geplante Verkehrsanbindungen
Einrichtungen wie Hochspannungsmasten oder Mobilfunkantennen im direkten Umfeld
Liegt das Grundstück in einem (Dauer-)Baugebiet

1.6. Infrastruktur Marktwertschätzung
• Entfernungen zu medizinischen Einrichtungen wie z. B. Krankenhaus, Fachärzte, Seniorenwohneinrichtungen, Rathaus
• Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergarten, Schulen
• Öffentliche Einrichtungen
• Freizeitmöglichkeiten
• Nächste größere Stadt

1.6.1. öffentliche Verkehrsmittel Marktwertschätzung
Anschlussmöglichkeiten an öffentliche Verkehrsmittel, Art und Weise der zur Verfügung stehenden Verkehrsmittel sowie Häufigkeit.

1.6.2. Naherholung Marktwertschätzung
Möglichkeit zur Naherholung z. B. Badeseen, Wälder, Parks, Schützenvereine, Schwimmbäder, Spiel-, Tennis- oder Fußballplätze, Kino, Theater oder andere Kultureinrichtungen

1.6.3. Verkehrsanbindung Marktwertschätzung
• Autobahnanschluss
• Staupunkte
• Bahnhof/Flughafen
• Bushaltestelle bzw. U/S-Bahn-Station
• Weg zur Schule/in den Kindergarten

1.6.4. Soziales Umfeld Marktwertschätzung
• Nachbarn
• Altersstruktur
• Zuwanderung/Abwanderung

1.7. Überflutung Marktwertschätzung
• Überschwemmungsgebiet, Überflutungen oder Hochwasser möglich. Grundwasserspiegel

1.8. Bebauungsplan Marktwertschätzung
• Welche Gestaltungsfeiräume gelten
• befindet sich das Grundstück im Bebauungsplan
• Wie viel Vollgeschosse sind zugelassen
• GRZ (Bebaubare Fläche)
• GFZ (Maximale Geschossfläche)
• Bauvorschriften bezüglich der Bauart
• Bauvorschriften bezüglich Fassade
• Bauvorschriften bezüglich Fassadenfarbe
• Bauvorschriften bezüglich Dacheindeckung:

Flach-, Spitz-, Giebel-, Walmdach

Sonstige Vorschriften:
• Bepflanzung
• Garage, Carport
• Zäune

1.9. Grundstück Erschlossen, Baugenehmigung Marktwertschätzung
• Ist das Grundstück voll erschlossen
• Strom
• Gas
• Wasser
• Abwasser
• Straße bereits gebaut
• direkte Zufahrt zum Grundstück möglich
• Besteht eine Baugenehmigung
• wurde eine Vermessung des Grundstücks vorgenommen

• wurden Baulasten eingetragen

1.10. Grundbucheinträge Marktwertschätzung
• Wegerecht
• Feuerwehrzufahrt
• Erschließungsleitungen
• Abstandsflächen
• Stellplatzflächen für KFZ